Qual é a renda mínima para financiar um imóvel? Veja como calcular

Você encontrou o imóvel perfeito, pesquisou localização, condições de pagamento e se animou com a possibilidade de conquistar a casa própria. Mas aí vem a pergunta que trava muita gente: Qual é a renda mínima para conseguir o financiamento?

Essa é uma das dúvidas mais comuns de quem está começando a jornada de compra, principalmente para imóveis na planta. A boa notícia é que existem formas simples de simular esse cálculo.

Neste artigo, você vai entender como saber se sua renda é suficiente, como o banco analisa seu perfil e o que pode ser feito para aumentar suas chances de aprovação.

Como os bancos calculam a renda mínima para financiamento imobiliário?

A maioria dos bancos usa um critério bem conhecido: a parcela do financiamento não pode comprometer mais do que 30% da sua renda bruta mensal.

Ou seja, se você pretende pagar uma parcela de R$ 2.100, sua renda mensal precisará ser de aproximadamente R$ 7.000. Esse limite é uma forma de garantir que o comprador conseguirá manter o pagamento sem comprometer o orçamento pessoal.

Vale lembrar que essa análise considera também outras dívidas ativas no seu CPF, como: empréstimos, cartão de crédito e consórcios. Quanto menor o seu comprometimento com outras parcelas, maiores as chances de aprovação.

Como calcular a renda mínima para financiar um imóvel na prática?

A conta pode parecer complicada à primeira vista, mas entender o cálculo da renda mínima para financiamento é mais simples do que parece.

Vamos a um exemplo rápido:

1. Valor do imóvel: R$ 400.000
2. Entrada: R$ 80.000 (20%)
3. Valor financiado: R$ 320.000
4. Prazo: 30 anos
5. Parcela estimada: R$ 2.400/mês (simulação)

A melhor forma de saber exatamente quanto você precisa ganhar é simular o financiamento nos sites dos bancos ou diretamente com a construtora de confiança, como a Dubai, que oferece suporte ao cliente em cada etapa.

Veja também: Qual a diferença entre escritura e contrato do imóvel? Entenda para não errar

Posso somar a renda com outra pessoa?

Sim!

Essa prática é chamada de composição de renda, você pode somar sua renda com a de um cônjuge, familiar ou até mesmo outra pessoa que vá dividir a compra com você. Isso facilita bastante o processo de aprovação e permite financiar valores maiores.

A composição de renda também é muito usada em programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida, e em imóveis na planta com entrada facilitada. Além disso, também é possível utilizar outros recursos para abater parte do valor.

E se minha renda for um pouco menor que o exigido?

Se sua renda está próxima do necessário, ainda há alternativas viáveis. Você pode:

• Aumentar o valor da entrada para reduzir o montante financiado
• Estender o prazo do financiamento (o que reduz a parcela mensal)
• Negociar com a construtora condições especiais na fase de obra
• Utilizar o FGTS para abater parte da dívida ou da entrada

Essas alternativas podem fazer toda a diferença no planejamento, e por isso, contar com uma empresa especializada no processo imobiliário é fundamental.

Descubra mais em: Como analisar a reputação de uma construtora antes de comprar um imóvel

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Você não precisa fazer contas sozinho, nossa equipe acompanha o cliente desde o primeiro contato, oferecendo suporte na simulação de financiamento, análise de crédito e explicações claras sobre o que o banco exige.

Além disso, os empreendimentos da Dubai contam com documentação completa e alinhamento com os principais bancos, o que agiliza o processo de aprovação e evita surpresas.

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