O que é vistoria de imóvel e o que conferir antes de aceitar as chaves?

Você esperou meses, acompanhou a obra, sonhou com cada detalhe do seu novo lar, e finalmente chega o momento mais esperado: a entrega das chaves. Mas antes de comemorar, tem uma etapa essencial que não pode ser ignorada: a vistoria do imóvel.

Muita gente, movida pela empolgação, assina a entrega sem prestar atenção aos detalhes. E é aí que começam as frustrações: portas que não fecham direito, torneiras com vazamento, acabamentos mal aplicados ou tomadas sem energia.

Neste artigo, você vai entender o que é a vistoria do imóvel, por que ela é obrigatória e o que exatamente deve ser verificado antes de aceitar as chaves.

O que é a vistoria do imóvel?

A vistoria é a etapa em que o comprador verifica, pessoalmente, se o imóvel foi entregue conforme o que foi prometido em contrato, planta e memorial descritivo.

Ela costuma ser agendada pela construtora logo após a finalização da obra e é obrigatória antes da entrega definitiva das chaves.

Esse momento permite identificar eventuais problemas, chamados de vícios construtivos, e solicitar correções antes de assumir oficialmente a unidade. É a garantia de que você está recebendo exatamente o que comprou.

O que conferir durante a vistoria do imóvel?

Durante a vistoria, atenção total a itens estruturais, elétricos, hidráulicos e de acabamento. Veja alguns pontos que precisam ser verificados com calma:

• Pisos e revestimentos: verifique se estão nivelados, bem instalados e sem trincas ou manchas.
• Portas e janelas: abra e feche todas, observe se estão alinhadas e com bom encaixe.
• Paredes e pintura: olhe de perto em busca de bolhas, irregularidades ou retoques visíveis.
• Tomadas, interruptores e iluminação: teste todos, o ideal é levar uma lâmpada e um carregador para verificar o funcionamento.
• Torneiras, vasos e chuveiros: ligue e observe se há vazamentos ou entupimentos.
• Vazões de esgoto e ralos: faça o teste com água para ver se há retorno ou demora no escoamento.

Leve uma trena, um nível e, se possível, peça o acompanhamento de um profissional ou técnico de confiança, e não tenha pressa, uma vistoria mal feita pode custar caro depois.

Veja também: Quais são as fases da construção de um empreendimento e como acompanhar a evolução da obra

E se eu encontrar algum problema durante a vistoria?

Se qualquer irregularidade for identificada, ela deve ser registrada em um laudo de vistoria, que ficará em posse da construtora. A entrega das chaves pode (e deve) ser adiada até que tudo esteja corrigido.

Esse cuidado não é burocracia, é uma garantia legal do comprador, você tem o direito de receber o imóvel conforme o contratado, e a construtora é obrigada a realizar os reparos necessários sem custo adicional.

Ao exigir esses ajustes antes da entrega, você protege o seu patrimônio desde o primeiro dia, evitando prejuízos futuros e garantindo que seu investimento seja valorizado da forma certa.

Por que a vistoria protege seu investimento?

A vistoria não é apenas um checklist técnico, é a confirmação de que o seu investimento está completo, dentro dos padrões e pronto para ser ocupado com segurança e conforto.

Além disso, ela tem impacto direto na valorização futura do imóvel, um apartamento entregue com qualidade e bem conservado desde o início tende a ter melhor desempenho no mercado, seja para moradia ou revenda.

E para garantir que essa etapa seja conduzida da forma certa, contar com uma empresa especializada faz toda a diferença.

Descubra mais em: O que é um condomínio verde e por que ele deve entrar no seu radar?

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