Conheça as principais modalidades de financiamento de imóveis do mercado

17 de agosto de 2021

Conheça as principais modalidades de financiamento de imóveis do mercado

Para muitas pessoas que desejam comprar sua casa própria ou apartamento próprio o caminho muitas vezes está no financiamento imobiliário devido aos altos valores desses imóveis, principalmente quando já estão prontos.

O cenário atual desse mercado mesmo com a pandemia e medidas de isolamento social que tem afetado diversos setores da economia, tem se mantido firme principalmente devido às baixas taxas de juros que torna o pagamento das parcelas mais acessíveis.

Além disso, muitas famílias e investidores vêem nesse momento de crise, uma oportunidade de conquistar o seu imóvel próprio seja para uma adaptação do “novo normal” com o home office, seja por aproveitar as facilidades de modalidades de financiamento que hoje são muito mais atrativas do que alguns anos atrás.

 

O que é e como funciona o financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário nada mais é do que a compra de um imóvel através de uma linha de crédito oferecida por bancos e instituições financeiras ou públicas utilizada na compra de casas ou apartamentos dentro de determinadas condições previstas na legislação.

O interessado precisa apresentar todos os pré-requisitos básicos tais como:

  • Ser maior de 18 anos
  • Comprovar renda que possa demonstrar capacidade de pagamento das prestações
  • Não estar em listas de órgãos como SPC e SERASA

Claro que além dessas condições, é preciso passar por várias outras etapas tais como simulação de financiamento, escolha da modalidade de financiamento assim como da instituição financeira responsável pela transação, formalização do financiamento e por fim o pagamento das parcelas e registro do termo de quitação.

Vamos descrever abaixo algumas das principais formas de financiamento imobiliário disponíveis no mercado.

 

Minha Casa Minha Vida/Casa Verde e Amarela

Um dos sistemas de financiamento mais populares e conhecidos é o Minha Casa Minha Vida, alterado recentemente para Programa Casa Verde e Amarela permitindo a famílias de baixa renda (até R$ 7.000,00 mensais) a compra do primeiro imóvel com condições que permitem a utilização do FGTS, aquisição de subsídios de até 90%, carência de até 24 meses para começar a pagar e a menor taxa de juros em relação ao mercado que pode variar de 5% a 9% ao ano.

Esse modelo tem se consolidado no país fomentando o mercado imobiliário trazendo famílias que dispõe de poucos recursos a possibilidade de comprar a casa ou apartamento próprio.

 

Sistema Financeiro de Habitação

O SFH é um financiamento feito pelo governo federal que oferece linhas de crédito com possibilidades de utilização de recursos do FGTS (Fundo de garantia do tempo de serviço) e SBPE (Sistema brasileiro de poupança e empréstimo) para imóveis de até R$ 750.000,00 nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e no Distrito Federal. Nos demais estados o valor limite é de R$ 650.000,00.

A parcela não deve comprometer mais do que 30% dos rendimentos mensais do comprador com um prazo de quitação de até 35 anos ou 420 meses.

O valor máximo concedido nesse financiamento é de R$ 585.000,00 e os juros pode variar em no máximo 7% ao ano.

 

 

Sistema de Financiamento Imobiliário

Já o SFI, também desenvolvido pelo governo federal, oferece linhas de crédito similares ao SFH com juros e variações maiores para aquisição do financiamento podendo chegar até a 16% ao ano.

O prazo também é de 420 meses para quitar a dívida e diferentemente do SFH, nessa modalidade não é permitido o uso do FGTS além de não haver limite para o valor do imóvel a ser adquirido.

No sistema de financiamento imobiliário o valor financiado pode chegar até 90% do valor do imóvel.

 

Qual a melhor modalidade de financiamento imobiliário?

Além dessas modalidades, consórcios e outros sistemas também figuram entre as possibilidades de financiar a casa própria além de linhas oferecidas por bancos privados que determinam suas próprias condições como valores de entrada, valor de parcelas e taxa de juros.

Embora muitas pessoas ainda tenham dúvidas sobre a melhor forma de financiamento, especialistas aconselham aos interessados que pesquisem e verifiquem qual modelo de financiamento é o mais adequado para sua situação, levando em conta valores a serem investidos e os recursos disponíveis para quitá-los entre outros fatores.

Pesquisar condições, preços, vantagens e subsídios entre os principais formatos levará a melhor aquisição, principalmente quando temos a menor taxa de juros em 10 anos abrindo boas possibilidades de pagamento e investimento em imóveis.

Se você está pesquisando ou ainda tem dúvidas sobre financiamentos, fale conosco!

Nossos especialistas podem te ajudar com informações sobre a melhor linha de crédito para você!


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