O que é incorporação imobiliária e qual a diferença entre incorporadora e construtora
Quem está prestes a comprar um imóvel na planta, geralmente se depara com dois nomes durante o processo: construtora e incorporadora.
E as dúvidas são imediatas: São empresas diferentes? Elas fazem a mesma coisa? Qual das duas é responsável pela obra? E qual responde se algo der errado?
Entender a diferença entre esses dois papéis pode parecer um detalhe técnico, mas na prática é uma informação decisiva para uma compra segura.
Neste artigo, você vai descobrir o que é incorporação imobiliária, qual a função de cada empresa no projeto e por que é tão importante saber quem está por trás do empreendimento.
O que é incorporação imobiliária?
A incorporação imobiliária é o processo que transforma um terreno vazio em um empreendimento. É a partir dela que nasce um projeto, se obtêm licenças, se registra a obra em cartório e se coloca o imóvel à venda, mesmo antes da construção começar.
A empresa responsável pela incorporação atua como a idealizadora do projeto, ela cuida da viabilidade do negócio, dos estudos técnicos, da aprovação do projeto na prefeitura, da regularização do terreno e do registro de incorporação, que garante segurança jurídica para os compradores.
Ou seja: sem a incorporação, a obra nem sai do papel.
O que faz uma incorporadora?
A incorporadora é a responsável por coordenar todo o desenvolvimento do empreendimento. Ela articula os profissionais envolvidos como: arquitetos, engenheiros, paisagistas, consultores e também cuida das questões legais e do relacionamento com os compradores.
Em muitos casos, a incorporadora também é dona do terreno ou atua em parceria com o proprietário. Além disso, a incorporadora assume a responsabilidade legal pela entrega do empreendimento conforme o que foi prometido no contrato e no memorial descritivo.
Veja também: O que observar no memorial descritivo de um empreendimento
Qual é a função da construtora no projeto?
A construtora, por sua vez, é quem executa a obra, é ela quem coloca o projeto em pé: gerencia o canteiro, contrata mão de obra, compra materiais e garante que tudo seja construído conforme os padrões técnicos e o cronograma aprovado.
Enquanto a incorporadora planeja, registra e vende, a construtora constrói, em alguns casos, a mesma empresa atua nas duas frentes, o que é comum em empreendimentos de médio e alto padrão.
Quem responde por problemas no imóvel: a incorporadora ou a construtora?
Legalmente, a incorporadora é a principal responsável pelo empreendimento, ela responde pela entrega, pela documentação e pela fidelidade do projeto.
Se houver problemas de acabamento, atrasos ou falhas na execução, é ela quem deve acionar a construtora ou solucionar diretamente com o cliente.
A Construtora Dubai também atua como incorporadora, assumindo essa responsabilidade com seriedade e garantindo que tudo o que foi prometido no projeto seja entregue com qualidade e dentro do prazo.
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